◆一季度房产投资首现负增长

　　◆今年90平方米以内小户型会占七成以上

　　◆经济房销售不低于80万平方米，并计划每月一次公开销售

　　小户型在新开发建设中所占比重、保障型住房安排、周边区域配套等，都将是今年杭州市房产工作重点……昨日，杭州市召开2007年房地产工作会议。

　　针对今年一季度首次出现的房地产投资负增长，杭州还将确定新供地策略，以缓解房产投资低迷。

　　解读一 房产投资首现负增长

　　从今年一季度来看，房地产投资持续低迷。今年1－2月，杭州市投资出现自1998年以来的首次负增长。

　　数据显示，一季度投资仅增长4.6%，且八城区房地产新开工面积、竣工面积同比下降14.6％和7％。

　　此外，会上透露，去年主城区商品房价格同比下降0.46％，商品房售价进入平稳期。而从今年一季度来看，杭州房价保持稳定。

　　解读二 90平方米以内户型成主力

　　今年杭州将积极调整住房结构，确保套型建筑面积90平方米以下住房的比重，达到开发建设总面积的70％以上。居住用地供应量70％以上，也将用于中低价位中小套型住房建设。

　　根据2006年新开工住宅项目数据，其中户型建筑面积90平方米以下商品房占总开工面积的45％。

　　解读三 保障型住房目标200万平方米

　　今年将继续推进实施两个“房等人”，确保完成全年经济适用住房和拆迁安置房（含危旧房改造）建设200万平方米的目标。

　　其中，将明确余杭仁和地块、萧山义蓬地块等经济适用住房大型建设用地。

　　经济适用房销售方面，新的准购证将力争在上半年发放，并确保全年销售不低于80万平方米。公开摇号力度也将加大，计划每月实施一次公开销售工作。

　　解读四 新建10万平方米创业公寓

　　加快外来务工人员公寓和创业人才公寓的建设步伐，今年力争外来务工人员公寓各区各建2万平方米，创业人才公寓新建10万平方米。

　　廉租房也要扩大政策受益面，规范申请、审批和配租流程，力争实现实物配租率、租金配租率两个95％。

　　解读五 把周边区块“融”进来

　　今年将坚持大项目带动，重点推进下沙城、江南城、钱江新城以及大型居住区建设。

　　目前，闲林、老余杭、下沙、临平、滨江等区块建设，相当程度上受制于道路交通和综合配套。今年将抓紧做好周边区域综合配套，提升吸引力。

　　其中，加快交通道路建设，促进外围区域融入主城区；加快基础配套设施建设，增加就学、就医、商业、娱乐等基本生活配套。

　　解读六 违规公司将被“扫地出门”

　　对房地产开发、房屋拆迁、房地产交易、中介服务、物业管理中的违法违规行为将严肃查处、限期整改，情节严重的取消相应资质。

　　同时，加强房地产市场的监测分析。整合各个相关部门的基础数据库，建立完整的房地产分析预测系统；并尽快建立房地产市场风险的防范机制，及时分析和研究杭州房地产市场的特点，提前判断出可能出现的各种情况并制定相应防范预案。

　　加强对中小开发单位和楼盘的监控，对部分实力较弱、运作困难的项目，加紧制定研究烂尾楼防范预警体系。

　　解读七 缓解房地产投资低迷

　　针对房地产投资增幅放缓、开工竣工面积下降等问题，积极研究对策，包括确定合理的供地策略、结构和方式。

　　各地将加快土地计划出让前期准备工作，把土地招拍挂和招商引资结合起来，着力破解新的拆迁难题，加快已出让土地的开发进度。

来源：青年时报 作者：通讯员 李绍升 时报记者 李佳佳